Рынок жилья и жилищных услуг: основные проблемы и пути развития

Рынок жилья – это совокупность экономических отношений, которые складываются в сфере обмена по поводу реализации и купли жилья, характеризующегося своей технической сложностью и тесной связью с рынком земли.

Рынок жилья существенно отличается от других рынков товаров и услуг, т.к. жилье – единственный в своем роде товар, обладающий определенной спецификой. Выделяют ряд характерных особенностей, отличающих жилье от других товаров:

· жилье неоднородно, т.е. жилища различаются по размеру, месторасположению, времени постройки, внутренней планировки, коммунальными удобствами и т.д.;

· жилье является недвижимостью, и передвигать его из одного места в другое невозможно;

· жилье – это товар массового потребления, долговечного пользования и если его содержать в должном порядке, оно может служить долгие годы;

· обладает высокими издержками приобретения – чтобы приобрести жилье обычная семья должна копить в течение долгого времени, либо взять в заем крупную сумму денег;

· высокие издержки переезда: денежные – стоимость собственно переезда, психологические – связаны с изменением обычного окружения – семьи, друзей, родственников и т.д.

Рынок жилья включает в себя, во-первых, жилищный фонд как собственность на жилье; и, во-вторых, функционирование жилья, т.е. жилищные услуги. Схематично структуру рынка жилья можно представить следующим образом.

Таким образом, рынок жилья является системой взаимосвязанных рынков, которая состоит из жилищного фонда и жилищно-коммунальных услуг.